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提问：北京哪里适合买房？不考虑学区，主要是改善，总价w以内，三居或者四居室，交通便利，小区环境舒适，周边配套好，后期出租价格可以高一些。目前考虑东三环劲松百子湾一带，常营，南城因为出租价格低暂不考虑，主要参考朝阳部分，有合适的小区请推荐。回答：-01-
现在的行情，有点魔幻。
各种利好政策频出，就差拿着大喇叭直接喊你去买房了。可是另一方面，融创、佳兆业等10家房企停牌，延迟刊发年报，而年第一季度新增货值的前几放眼望去几乎都是国企。
这就导致了京房楼市出现了一种很奇怪的现象：刚需房勉强维持，反倒是改善类的住房撑起了整个小阳春的场面。
也就是题主所说的这种改善类的需求。
但是你这改善类的房子，后续为啥还要考虑出租呢，我理解的改善类一般都应该是自己住吧？万的预算，改善和出租其实是两个有点互逆的需求，一般是两个逻辑。
改善要求房子的质量、良好的环境，而出租考虑的是通勤的便捷程度和附近支撑产业的基础。
改善可能是套大房子，出租没准就是两套小房子。
还有个事就是城南和南城是不一样的。城南是老城以外的地方，南城一般指的是城里。
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这么算的话，南城就是以前的宣武崇文这些地方，现在的房租可不便宜。城南大部分就是丰台了，房租确实便宜，老房子也很多，且没啥产业支撑，但是起码交通还是很方便的。
乐澜宝邸，劲松站跟前的一个小楼盘，年的塔楼能设计出这样的户型，实属难得。28层的大塔楼的低楼层，其实算不上什么改善的，这种大进深的房子住着不会太舒服的。
这个盘几乎是和珠江帝景同一时间开盘的，地段上来说可能还要比珠江帝景要好一些，可是时至今日已经难以望其项背了。万的挂牌价有点虚高，万甚至能在北面一点的百环家园买一套差不多的三居室了。
至于百子湾，四环外，常营五环外了，东五环外一千万买一套房子，总感觉哪里怪怪的。
百子湾，金海国际南区，同样是挂牌万的三居室，平的塔楼户型，朝阳真的是塔楼重灾区，太喜欢这种公寓塔楼了。
三面朝南，明厨明卫，大客厅大卧室，门口走几步就是百子湾地铁站，比沿海赛洛城近多了。
可是呢，四环边还有广渠路，这噪音绝对是跑不了的，这以前是药厂的地，这么多年应该没啥影响了。
要说真正的改善类需求，那常营柏林爱乐这种房子才是改善需求。8层小板楼，南北通透三阳开泰的户型，要是卫生间带窗户就完美了，窗户不够数量来凑，三居室三个卫生间，要知道出租的话，独立卫生间还是有优势的。
就是房子老了点，柏林爱乐一期，这年的房子，20年的房龄着实不小了，万的挂牌价估计还有可聊的空间。并不是航道正下方，影响不是很大的，地上车位很多。
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常营我还是觉得远点了，虽然朝青已经有过一波行情了，可是我觉得你这个预算结合需求来看，朝青是最合适的，什么罗马嘉园、国美第一城啥的。
珠江帝景一骑绝尘，除了国美第一城在遥远的年和他有过短暂的交集以外，剩下的都是珠江帝景独自表演。
不过一千万够不到了也，剩下的这些楼盘，纠结在一起也看不出来个啥，不要着急，我们再按涨幅水平来看一看。
这么看来，国美第一城2号院表现并不是特别抢眼，珠江帝景高位运行，但其实一直表现一般，直到年才开始启动行情，相比而言柏林爱乐倒是稳得一笔。
-结语-
其实呢，不必纠结三居四居的问题，宁要少些但要好些，万的预算完全可以考虑朝阳北面一些，光看眼前的成熟配套租金而看不到未来的发展。
虽然算不上丢了西瓜捡了芝麻，但确实丧失了很多想象空间。
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