精彩提示
河西南和板桥有退房，首付仅三成；
亏本盘京奥港未来墅昨晚开盘，首卖七成；
金九银十，限购还有6天到期的宝华楼盘准备集体搞事情！
南京房地产市场作为“绩优股”挤入全国前五；
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今天内容超丰富，更多精彩，往下看！
河西南和板桥有退房，首付仅三成！附购房指南
抓住机会捡漏！
昨天下午，南京网上房地产的9月期房退房名单刚挂出，瞬间吸引了众多买房人的目光。在所有17套房源中，河西南部的鲁能公馆和板桥的和昌湾景最为引人注目，昨晚也有不少人在后台问如何买到这两套房子，接下来就为大家带来最强解答。（快抢！河西南退房单价不到3.5万/㎡，还有板桥）
鲁能公馆房源信息：
退房原因：
扬子晚报消息：退房的原因主要有两个，一是房主自身的贷款环节出了问题，款项一直下不来；另外，在购买鲁能公馆的同时，房主在另一家楼盘也摇上并买到了房子，权衡之后，房主决定放弃鲁能公馆的这套房源，由于已经办理了鉴证，所以开发商只好拿到退房市场来销售。
付款方式：
至于这套退房的付款方式，工作人员表示就跟正常买房一样，按照银行规定的贷款首付比例执行，不会要求一次性付款等苛刻的条件。由于不设付款门槛，业内人士预计报名“碰运气”的买房人有可能达到数百位，就看谁能笑到最后了。（信息来源：扬子晚报）
和昌湾景房源信息：
付款方式：
售楼处工作人员告知此套退房付款需一次性全款付清
购买指南：
认购退房同样需要参加摇号！摇号时间9月28日下午3点！
退房信息在哪里查看？
退房怎么报名？
退房摇号怎么看结果？
摇中了要做什么？
小5妹：鲁能公馆的房子这个价格买到就是赚到，反正河西南现在也不开盘，不如试试这个！
麒麟亏本盘昨晚开盘，去化率仅七成！
京奥港未来墅昨晚（9月15日）开盘，首卖七成。此次推出的是1和2号楼，主力户型、、，其中1号楼共套房源，销许均价.31元/㎡；2号楼共54套房源，销许均价.51元/㎡，毛坯交付。
9月14日上午，公证处公布了摇号资格名单，共有组买房人报名参与摇号，最终组买房人获得摇号资格，中签率32%。15日下午3点公证处进行摇号直播，晚上6点30分开始选房。
尽管组购房者几乎是房源数量的3倍，不过销售现场却没有出现“抢房”的场景，有人眼见没有自己中意的小户型，立即放弃了选房，买家们的冷静态度有点出人意料。截至昨晚10点，销售现场显示还有40套左右的房源无人问津，去化率为7成。
不过这家盘真的是亏本盘吗？市场人士算了笔账，按照该项目元/㎡的楼面价计算，加上建安成本、营销费用、财务成本等等相关税费在内，上市售价低于元/㎡的话，或许意味着没有钱赚。也有业内人士指出，开发商未必会亏本，只是赚多赚少的区别而已，在史上最为严厉的楼市调控下，“贴着成本”卖房是多数开发商必须面对的现实。
小5妹：亏本都没卖完，看来买房人现在都越来越理性了。至于开发商是不是真的亏本？人家是商人好吗！
金九银十，限购还有6天到期的宝华楼盘准备集体搞事情！
离约定的限购政策到期还有6天的时间，全宝华的开发商都在静候9月底的到来。不管限购政策最终走向何处，憋了半年的宝华已经开始“热身”了。
上周碧桂园翡翠华府9月8日晚突击开盘，推出10、11号楼精装房源带地暖，均价元/平方米。有消息称项目近期还要再加推一批房源，时间待定。（限购还有7天到期！宝华10盘金九银十摩拳擦掌要搞大事情）
另外宝华还有多个楼盘在做开盘准备了，具体如下：
南京房地产市场作为“绩优股”挤入全国前五
在房地产市场中城市的许多因素会影响城市房地产市场的发展，不同城市房价涨幅的分化代表着不同城市房价上涨的逻辑存在结构性差异。不同的指标对每个城市的影响程度也不一样，近期一份全国房地产城市中的“绩优股”和“潜力股”排名出炉，南京作为“绩优股”挤入全国前五，影响房地产市场的七大潜力因素南京也有三项挤入全国前五。
如果你想看看所在城市在各个分类指标的排名，可以看看下面这个图，优势劣势非常清楚了。
小5妹：，什么时候5妹的工资也能成为绩优股挤入全国前五？
综合来源：扬子晚报、大猫财经、安家城东
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