如何正确选择泰国房产？
今天首要说说曼谷：
根据下面的区域划分，我们来分析一下曼谷BTS/MRT交通沿线各大区域特性：
曼谷地铁线路图
欧美人区（使馆人员、高层精英）BTS:Siam、ChitLom、PhloenChit这里有多个外国大使馆及大型商场，租客品质高，多为高层管理工作者，租售市场以英语系为主。
金融区／豪宅区BTS:SalaDaeng、ChongNonsi传统金融商圈，拥有BTS/MRT的交换站SalaDaeng和Silom，以及曼谷蛋黄区面积最大的Lumphini公园，占地平米，也因此豪宅与写字楼、五星级酒店林立，WHotel、悦榕庄都在此区。
中东／国际市场BTS:Nana、Asok地理位置相同等于Silom站，是BTS/MRT的中转站，此区饭店林立，建筑密度极高，集多元化的观光、生活、商业、娱乐功能于一体，以中东富豪及国际投资客为投资主力。
日本／国际学校市场BTS:PhromPhong、EkkamaiThongLo区域拥有曼谷密度最高的国际学校，医院。此处居住许多日本的外派家庭，在拥有美食、娱乐的便利之外，也保有日式生活的悠闲感。房产投资市场多为长期稳定出租。
湄南河畔区Riverside/Rama3湄南河畔/拉玛三是曼谷新兴的奢华地段。湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的古迹，最著名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙了。曼谷是世界上少数河滨地段却发展得晚的河滨城市，通常河滨城市的沿河地段早被开发殆尽，地价也居高不下。
那么，在了解各大区域的房产分布特性以后，我们应该如何合理购买曼谷房产呢？
如何合理购买房产？
1.专注研究蛋黄区
曼谷很大，目前轨道交通覆盖率约为10%，生活机能、国际市场的购买能见度都集中在蛋黄区。因为曼谷市区可开发的土地日渐减少，房子卖一间少一间，物以稀为贵，对于市区的楼盘来说，价格自然看涨。市区不会轻易转移，居民会更偏好住在交通网络、配套更完善的市区；市区持续上涨的土地与建筑成本会推高新开盘的公寓价格。
2.距离车站~米
曼谷由于天气因素，有半年无法在路上行走超过15分钟（热季、雨季各4个月），加上有的地段没有CCTV，不建议选择位于巷子过深的项目。而太接近BTS又有噪音，所以我们认为~米的距离是最佳选择。另外有些豪宅开发商配置了专车送抵车站，让业主既能风雨无阻又能闹中取静。
3.距离商场或超市~米
曼谷蛋黄区的传统市场极少，多依赖商场或超市。再加上曼谷人口多，存在车辆拥挤情况，所以接近商场或超市的项目很受欢迎。
4.多看开发商品牌
开发商品牌在曼谷很重要，若开发商财务条件不好，会出现“烂尾楼”的情况。且开发商品牌关系着建筑完工品质及后续管理工作，这在泰国人心里可是都有打分的。
5.楼层与朝向的选择
一般泰国的高层只能建在主干道上。这样的项目一出门就是主干道并毗邻轻轨，拥有更开阔的视野、敞亮的采光、壮观的景色，居住的实际感受会比藏在深巷中的低层好很多。选择房间朝向时，由于天气的原因，泰国人最爱北面，最凉快；其次是朝南和朝东，最后的选择是朝西，除非西面有特别的景观。楼层高，景观好，在一栋楼里具有竞争力的房间，在转售时会比其它房间更容易出手。
看了这么多关于曼谷买房的介绍，相信您对曼谷房产投资也有了新的认识，希望您在房产投资时看准时机，合理进行资产配置。
---项目推广---
曼谷横向中轴线Sukhmvit大道和竖向中轴线RATCHADA大道在这里交汇，曼谷BTS一号线Sukhmvit线和曼谷MRT一号线蓝色线在这里换乘，曼谷最顶级的交通网络、购物中心、奢华酒店、涉外写字楼、国际学校和城市公园在这里齐聚。
双CBD环绕顶级商圈！
Asok-PhromPhong作为曼谷市中心的老牌CBD，虽然已经齐聚了曼谷最优质城市资源，集聚了曼谷最顶尖的高端人士，但依然后劲十足，拥有长久的发展潜力。
目前THEMALL集团在BTSPhromPhong站打造出高大上的Emporium和EmQuartia购物中心，成为曼谷富人的购物首选目的地。除此之外，THEMALL集团还正在该区域筹备第三个名为Emsphere的购物中心，使之成功超越SIAM区域的曼谷新黄金商圈。
曼谷新老双CBD环绕Asok-PhromPhong区域分布，并分别在打造新一代的黄金商圈和摩天大楼地标。
便利交通、黄金商圈、摩天大楼、高端人群，以上任何一个区域利好都可以推动房价和租金快速上升，而Asok-PhromPhong区域囊括了以上所有城市资源和发展潜力。使得该区域土地极度稀缺，高端公寓一房难求并拥有极高的租金和极低的空置率，成为全球买家在泰国投资和居住的首选区域。
曼谷SUPALAI39——东方国际公寓
地点：曼谷素坤逸39巷
类型：公寓
楼层：A栋24层，B栋24层，C栋31层，D栋34层
户型：1-3房
户数：1,户
面积：17,㎡
预计完工时间：2,年尾
产权年限：永久产权
售价：约5,,泰铢起（约万人民币起）
收益率：约5%
项目亮点黄金地段：曼谷内环核心，黄金十字路口
配套完备：顶级城市配套，在您身边环绕
收益率高：高租金，低空置率，曼谷租金之王
设计新颖：东方雅奢设计，东魂西技建筑杰作
%车位配比：每户均配备车位，豪宅典范
上市开发商：泰国排名前三的实力开发商Ananda
配套设施奢华大堂
信报间
物业办公室
花园
公共卫生间
停车场
无边际游泳池
曼谷东方国际公寓利用17,平米的占地，提供了超过5,平米的奢阔绿地面积（还不包括楼顶花园）和%的车位配比，以豪宅的配置打造市中心的舒适小区，是曼谷市中心独有的项目。
在这样一个市中心的整块土地上，开发商仅打造了四栋高端住宅，形成了曼谷少有的小区住宅。曼谷因为土地私有，市中心土地更是稀缺，往往市中心公寓的主流是小土地、单体楼公寓。这样的公寓密度较高、绿地较少，居住舒适度和活动空间比大小区逊色不少。
周边设施曼谷东方国际公寓周边由三条曼谷最主要的轨道系统线路直接包围交织。这里可以快速到达MRT地铁一号线Phetchaburi站、BTS天铁一号线PhromPhong站以及机场快线Makkasan站。三条曼谷最有代表性的轨道系统可以帮助客人方便快捷去到曼谷任何地方。
地铁
Phetchaburi1.3千米
Sukhumvit1.4千米
轻轨
Asok1.5千米
PhromPhong1.4千米
Makkasan1.5千米
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