初五迎财神，初六送穷神，横竖都要富，不群祝鉴友们牛年大吉。
今年回家过节，告知在地产行业工作后，不群常被亲戚朋友问到买房问题。
比如：“推荐什么盘”、“XX板块多少钱？”、“首付XX万推荐一下房源”等等。
如果在买房前，了解到南宁的房价体系，心里有预算地图，是不是更了然呢？
于是，不群决定动手做份年买房地图，新春版，热乎的。
你的预算能买哪，看图更清晰，来，请对号入座。
年新春房价地图出炉
买房，就算手里没地图，在心里也得有份地图吧。
城区的范围太广阔，我们常说的南宁XX板块，你真的都懂在哪吗？
不群针对南宁在售的高层，以均价为标尺（包含毛坯价、精装价），梳理成房价地图的模式。这样可以看到6大主城区，新房集中板块的房价变动情况。
为了方便区分，图中房价相近的板块取用相同颜色，有没有察觉，板块也在“抱团”？
▲南宁在售新房房价地图
从图中可以看出，在各大板块中间的五象湖、东商区、蟠龙、东葛路、柳沙，房价居于榜首，有点“众星拱月”的意味。它们位于城市中心区域，房价坚挺。
而在一些发展成熟、地价高涨的板块，如朝阳、凤岭南北，以及三岸、泛五象湖、龙岗东等，部分房价接近1.7万元/㎡。
色块最多的，是南宁高层的主力价，约1.1-1.3万元/㎡。这部分房价区间各大城区均有分布，西乡塘的西大、北湖，江南的亭洪路、五一路、白沙大道、经开，五象新区的玉洞、五象南、龙岗西、新坡湖等。
值得注意的是，年良庆大桥南和新坡湖板块，将会有多个新盘补充，本身地价上涨，位置地段比目前在售盘更好，产品力或有所提升，至于价格，也会更上一台阶。
有9字头、万字出头的，则是南宁“刚”中代表，比如相思湖、沙井、蒲庙，近两年房价跑输南宁其他板块。在安吉、三塘、仙葫等板块，虽出现部分万元以下盘，但也有不少有竞争力的刚改、改善产品，拉动片区房价。
另外，因图片截取有限，距主城区较远的武鸣和吴圩，没有计入其中。文字补充下，吴圩和武鸣房价约-元/㎡，远低于南宁主城区内的房价。
以上数据，转化为房价首付梯度图，也可以这么看。
▲南宁房价板块首付参考
要说明，为了方便比较，选取㎡房型，正常首套总价的20%作为参考。
能看出，其实正常首付20万元下，在南宁能买到的房子也不少。如果想要㎡以下的房型，就有更多考虑了。
预算要提到30万元，只要不是青秀和五象的核心地段，在其他城区，基本能够“横”着走。
各城区金字塔，你在哪一层？
说完大板块，具体来看各城区。
首先是青秀区。
▲青秀区房价金字塔（不完全统计）
青秀区的房价金字塔，普遍以1.4万元/㎡起步。
在1.4万元/㎡以下，则有青秀兴宁分界处的融创九熙府，仙葫的天池山中脊、荣和澜山府、中海半山壹号。
1.4-1.6万元/㎡，以凤岭南、凤岭北板块为主，有翡翠时光、唐樾青山、保利领秀前城等。
塔尖再往上，则是改善产品了，集中在东商区、凤岭北和三岸板块。
接下来，看五象。
▲五象新区房价金字塔（不完全统计）在这里，不群把良庆区和邕宁区都放在五象新区，货量充足。其实，五象新区各个房价阶段覆盖范围广，因为这里幅员辽阔，新盘辈出，板块价值分化很大，确实有很多盘可以选。最后把三大城区放在一块，西乡塘、兴宁、江南区。▲老城区房价金字塔（不完全统计）比起青秀和五象，这三个老城区由于土地有限，开发商实力参差不齐，能兼顾地段和产品的盘并不算多。但，老城区还是接地气的，有烟火气，主力价格在1.1-1.2万元/㎡之间，价格亲民。2万+俱乐部扩员在这里，也不得不提下南宁的“顶尖”——2万+们。由于近两年出现频次过高，可以说，相当一部分南宁人已脱敏。好说歹说，2万+的涌现，是近两年南宁价格分化趋势之一。在房价地图中，就有板块房价被部分带动，加入“2万+”俱乐部。南宁土豪们，这一段送你们的。新的一年，南宁高端盘版图有变化吗？▲2万+盘分布从分布来看，依旧是青秀区和良庆区扛重任。毕竟是南宁两大核心区所在地，圈层居住人群和房价房型相匹配。兴宁区三塘有保利和院、华夏院子、九曲湾的别墅，江南区有凯旋1号、华润西园悦府等江景盘。西乡塘就没得选咯，2万+在这里无处可寻。▲年南宁2万+盘具体来看，除常态在售的2万+盘外，龙光君御瀚林、中国铁建西派御江、龙湖柳沙地块、金科三岸地块等高地价项目被收纳，和预约状态的雍江臺，它们将在年陆续上市，丰富南宁高端盘储量。多挑多选，祝你今年买好房看完这几张图，把同一板块多个盘列出来，就是希望大家不要“认栽”某处。多挑挑，多选选，多走走不同的楼盘。把同一板块同一地段上的盘多加对比，甚至，你可以旁敲侧击，从不同项目的置业顾问口中，了解到对手的优缺点。又是新的一年，过了个节，你买房的决心，是缩水了还是膨胀了？—end—文｜阅不群编｜天山童姥本文版权归“鉴盘侠”所有入群？加小侠免费进VIP群（）买房？付费咨询七小剑老师（）想不通！3年看了多个盘，她最终却选了振宁空城南宁不空了！春节最怕的问候语：你买房了吗？『学位锁定』正式版来了，你还敢炒学区房吗？留言区高手广西，你像极了仙葫，好在还有救！西乡塘江南两大房价“困难户”，今年有救了？预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
