明天（4月30日）南京将继续上演土拍盛宴，有5幅住宅地拍卖，包括河西南部2幅重量级纯住宅地，南部新城大校场片区2幅重量级商住混合地，以及板桥新城的1幅商住混合用地。总用地面积超56公顷，起拍总价达.1亿元。
此次5幅地看点十足，河西南宅地最高限价达到了元/㎡，南部新城则首次迎来机场跑道沿线的两幅大体量综合体地块，起拍总价.7亿！
河西南G10地块河西南G10地块（建邺区河西南部4-1-A地块）
四至：东至友谊街，南至双闸路，西至规划红菱街，北至扬子江大道
总用地/出让面积：.83㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.4
限高：80米
起拍总价：32.3亿，起拍楼面价：元/㎡
最高限价：44.9亿元，最高楼面限价：元/㎡
竞买保证金：6.46亿元。
地块四至图
地块规划图
NO.G10地块出让条件
（1）地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。
（2）该地块装配式建筑面积比例%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
河西南G11地块河西南G11地块（建邺区河西南部4-1-B地块）
四至：东至友谊街，南至邺城路，西至规划红菱街，北至双闸路。
总用地/出让面积：.26㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.6
限高：米
起拍总价：29.4亿，起拍楼面价：元/㎡
最高限价：41.2亿元，最高楼面限价：元/㎡
竞买保证金5.88亿元。
地块四至图
NO.G11地块出让条件
（1）地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。
（2）该地块装配式建筑面积比例%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。
河西南又添两幅纯宅地，G10、G11地块仅隔一条双闸路，用地面积适中，地段优越，位于河西南部地区最北端——河西商务商贸和高品质住宅的聚集区。两幅地块定位高品质住宅，将缓解河西地区住宅供应的短缺。
周边毗邻生态公园、青奥村公园、滨江风光带、长江，景观资源优越；毗邻在建的华侨城欢乐海岸、医院河西院区、青奥村广场、伊顿国际学校等优质公共生活配套资源，邻近地铁S3号线平良大街站、有轨电车友谊街站，还紧邻规划地铁9号线，和扬子江大道、河西大街、江东中路共同形成快捷出行体系。周边有金地、正荣等多个城市综合体，商业配套完善。两幅地块均允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。
在三天后（4月3日），河西南G03地块将开拍，起拍楼面价元/㎡，最高楼面限价元/㎡。相较该地块，G10、G11两幅宅地地段更优越，起拍价2.9万/㎡以上，最高楼面价在4.1万/㎡左右。至此，河西南地块门槛再度上调约2千/㎡，最高限价上调约4千/㎡。去年11月出让的河西南国资G75地块，起拍楼面价元/㎡，最高楼面价元/㎡！值得一提的是，两幅地块一路之隔便是南京地王项目——葛洲坝中国府，该盘年拿地，以32.8亿、楼面价元/㎡成交！
目前，河西南周边在售新房项目有河西金茂府（平良上府），新房价约-元/㎡，总价万起；华润置地鱼嘴润府仅剩2栋楼，前期售价约元/㎡；区域内包括佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯等一批二手房项目，售价约5.1-5.5万/㎡。
南部新城G12地块南部新城G12地块（秦淮区红花街道机场路以南、国际路以东地块）
四至：东至规划冶修二路，南至规划机场路，西至规划国际路，北至规划机场路
总用地面积：.61㎡
地上出让面积：.96㎡
地下出让面积：.65㎡
用地性质：商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地
综合容积：3.50
限高：米
起拍总价：63亿，起拍楼面价：元/㎡，
最高限价：91亿元，最高楼面限价：元/㎡
竞买保证金12.6亿元。
地块规划图
NO.G12地块出让条件
（1）A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不大于30%。转移后，单个分区建筑密度≤65%，绿地率≥10%。D、E、F分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不大于10%。转移后，绿地率、建筑密度指标不变。
（2）D、E、F、G分区住宅建筑高度≥35米。A、B、C分区商业建筑面积占地上总建筑面积不小于80%，可在A、B、C分区之间总量平衡转移。D分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于75%，E、F分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于35%，其中D、E、F分区商业建筑面积占地上总建筑面积不大于5%，可在D、E、F分区之间总量平衡转移。G分区商业服务配套设施不得大于地上总建筑面积的3%。A、B、C、D、E、F分区不得设置酒店式公寓。
（3）H分区地面为特色街巷及绿地，地下为B1商业用地,地下空间出让；I、J分区地面为特色街巷，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让；K分区地面为城市道路，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让。出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求，作为商业和停车设施使用，具体以审定方案为准。
（4）L分区地面是广场用地和跑道南北两侧的绿地和街巷（跑道为历史建筑），地下为地铁、地下通道等公共空间以及城市预留空间，其余为S9其他交通设施用地，功能为停车，可出让。具体建设内容以审定方案为准。
（5）A、B分区之间允许在特色街巷上方设置3处多层空中连廊，B、C分区之间允许在特色街巷上方设置2处多层空中连廊，连廊为交通功能。空中连廊宽度不大于8米，连廊下方净高不低于9米，宜采用通透界面。空中连廊平面上不得错位设置，必须保证特色街巷自然采光。连廊的建筑面积纳入两侧地块指标计算。
（6）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，D—G分区建构筑物最高点限制绝对高度分别为77.94米、81.11米、81.88米、71.97米。
（7）地块应按照共建要求与地铁5号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。
（8）地块内须配建建筑面积不小于平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。
（9）项目内所有商业（含地下商业）及办公用房均须由竞得人整体持有，不得分割销售、不得分割转让。如需整体转让，只允许整体转让、销售给竞得人所属集团的关联方或其控股子公司（该关联方持股不低于20%），且符合《地块投资发展协议》要求。
（10）该地块的商办和住宅须同步开工，同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在A、B、C分区结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。
（11）地块要求装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（12）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
（13）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
（14）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
（15）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。
南部新城G13地块南部新城G13地块（秦淮区红花街道明匙路以东、机场路两侧地块）
四至：东至规划东风河路，南至机场跑道，西至规划明匙路，北至规划西一路
总用地面积：.14㎡
地上出让面积：.47㎡
地下出让面积：.67㎡
用地性质：商住混合用地、商办混合用地
综合容积率：4.44
限高：米
起拍总价：68.7亿
最高限价：98.5亿元
起拍楼面价：元/㎡
最高楼面限价：元/㎡
竞买保证金：13.74亿元。
地块规划图
NO.G13地块出让条件
（1）B分区内有一处历史建筑瞭望塔，高度约为9米，建筑面积约为.66平方米，占地面积约为.72平方米，一并纳入地块指标计算。
（2）C分区地面为城市道路及绿地，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让，出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求，作为停车设施使用，具体以审定方案为准。
（3）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，A分区建构筑物最高点限制绝对高度为98.96米，B分区建构筑物最高点限制绝对高度为83.40米。
（4）地块应按照共建要求与地铁6号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。
（5）该地块须配建建筑面积不小于平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。
（6）A分区地块内住宅建筑高度≥35米，商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积不小于20%，其中商业建筑面积占A分区地上总建筑面积不大于3%。A分区商业自持比例不小于A分区商业总量的50%。A分区不得设置酒店式公寓。A分区还应配套建设建筑面积不小于平方米的基层社区中心一处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于平方米；文化活动室，建筑面积不小于平方米；体育活动站，建筑面积不小于平方米；党群服务中心，建筑面积不小于0平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于平方米；公厕，建筑面积不小于平方米；以上设施共计平方米，须由南京市南部新城开发建设管理委员会出资并委托竞得人建设，建设费用须经第三方审计机构确认，建成后移交南京市南部新城开发建设管理委员会，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。
（7）B分区酒店式公寓建筑面积占B分区地上总建筑面积不大于35%，B分区商业建筑面积占B分区地上总建筑面积不小于50%，商业布置应集中。B分区须建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心，由竞得人自持，不得销售，不得转让，统一经营。
（8）地块内办公楼需按照5A级写字楼标准建设，如需销售应以整栋为最小单位，且符合《地块投资发展协议》要求。
（9）该地块的商办和住宅须同步开工、同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在持有商业体购物中心结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。
（10）该地块装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑和酒店式公寓%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（11）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
（12）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
（13）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
（14）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。
南部新城核心区此次挂出两幅重磅综合体巨无霸地块，为机场跑道沿线首批推出的涉宅地块！G12、G13地块相距1公里，均位于机场跑道核心地段，紧邻机场跑道，为区域内不可多得的优质地块。不仅占据核心地段，还都坐拥地铁优势，G12地块为地铁5号线、10号线机场路站换乘地块，G13地块为地铁6号线、10号线和规划16号线红花机场站三线换乘地块。
值得
