刚刚过去的6月，河西虽然没有开盘，但依然热度爆表，江心洲的升龙公园道、河西中的宏图上水云锦和海峡城云玺湾都迎来了交付！
因为早前买的房子不受南京“3年限售”新政的影响，所以刚交付的房子是可以出售的，西妹在二手房上查到这三个小区二手房的挂牌价情况。
河西中——宏图上水云锦
宏图上水云锦6月二手房的挂牌均价是元/㎡，目前河西中部限价4.5万元/㎡，二手房比新房贵1万元/㎡左右。
河西南——海峡城
海峡城6月二手房的挂牌均价是元/㎡，目前河西南限价3.5万元/㎡，二手房比新房贵接近元/㎡。
江心洲——升龙公园道
升龙公园道6月二手房的挂牌均价是元/㎡，目前江心洲限价4.5万元/㎡，所以新房价格和二手房挂牌价基本持平。
可以看出，河西南和河西中的一二手房都出现了不同程度的倒挂情况，对于这些刚交付的业主，拿到房便意味着资产的增值。
随着河西开盘一拖再拖，供不应求状态长期持续，累积的客户量足以让二手房的价格再度增高。
河西7盘下半年交付
下半年河西又有一批豪宅要交房了，据西妹统计，下半年河西共有7家楼盘计划交房，分布在河西中、河西南和江心洲三大片区，均为精装修交付标准。
片区楼盘名称交付楼栋交付标准河西南升龙天汇预计年1月交付A-1幢、A-7幢精装修佳兆业城市广场预计年1月交付1、、3、5号楼精装修正荣润峯预计年10月1、、3、4、5、5号楼精装修江心洲仁恒绿洲新岛青杉园预计年8月交付青衫园全部5栋楼精装修河西中金隅紫京府预计年9月交付1、、3号楼精装修宏图上水云锦9月交付A-1-07、A-1-09、A-1-10、A-A-0、A-A-05精装修华新城预计年9月底整体交付精装修（数据仅供参考，以实际交付为准）
河西北的恒盛金陵湾原本定于今年1月31日交付的二期4、5号楼，结果提前半年，在5月3日就已经交付。
这7家楼盘中只有河西南的正荣润峯已经收官，其余均有新房加推，比如河西中的华新城先封顶再销售，你买到的就是准现房，这些楼盘在下半年交付时能否给业主交上一份满意的答卷，让我们拭目以待。
金隅紫京府：1、、3号楼也将在9月份迎来第一批交付；4、1号楼将在11月份交付，其余的楼栋将在年3月份进行交付，时间跨度不是很大。
最新动态：预计近期加推泰山路白鹭东街纯沿街底商，主力面积30-60㎡、总价80万起。
宏图上水云锦：去年年底项目进行第一批交付。今年3月7日，宏图上水云锦迎来5、6号楼共13套房源交付，6月项目迎来了7、8号楼也是第三批交付。
二期共有7栋房源，为18层高层，目前剩余1、4、5号楼未加推，正在建设中。这三幢楼将在年1月份进行交付。
最新动态：在售-㎡的沿街商铺，均价4.5-6.8万元/㎡。项目还剩二期1、4、5号楼未加推。
华新城：华新城一期珺庭在交付时受到了广大业主的好评。华新城二期璟园共11栋住宅，剩余、3、5、8、9、11号楼约套房源未加推。二期整体将在9月底交付，相当于准现房。
最新动态：预计7月份加推、3、5、8号楼共套房源，其中房源包括㎡（16套）、17㎡（3套）、㎡（44套）、㎡（68套），具体加推信息待定。
佳兆业城市广场：一期预计今年1月份交付，三期将在时隔半年后的年5月份交付。
最新动态：预计7月加推19、0号楼共套房源，户型为87㎡、89㎡、16㎡，顶楼有少量-㎡非标户型。
升龙天汇：一二期均已经售罄，今年1月6日，升龙天汇一期开始陆续交付。升龙天汇三期规划建5栋住宅，预计在年1月份进行交付
最新动态：预计三季度加推三期1、、4号楼共计31套房源，产品面积为86㎡（66套）、93㎡（48套）、98㎡（90套）、10㎡（63套）、18㎡（45套），具体信息待定。
仁恒绿洲新岛：仁恒绿洲新岛一期已经交付，二期青杉园的5幢楼将在年8月份交付，三期江枫园共4幢楼也预计在今年的10月底交付。
收房时这些问题要注意！
伴随着交房的喜悦，面临交付的业主们需要注意哪些问题呢？下面这份“收房指南”请注意收藏哦！
1交付条件
1、工程竣工验收合格；
、取得竣工验收备案证明；
3、商品房的面积已完成最终测绘报告；
4、水、电等正常的居住使用条件；
5、开发商出具:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等。
收房流程3收房注意事项1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。
购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。
、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。
因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。
因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而不再承担逾期交房的违约责任。
3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。
在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
4、商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此一旦发生与开发商发生纠纷，《商品房买卖合同》，特别是《补充协议》中的有关约定就显得非常重要，购房者在签署时应当引起相应重视。
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