近期，杭州二手房市场已出现了明显降温。克而瑞数据显示，年5月，杭州全市（除富阳、临安外）共成交套二手住宅，环比下跌4.5%；成交金额亿元，环比下跌1.2%。4月份，二手住宅成交环比跌幅达到了18.9%，成交金额环比额跌逾20%。某杭州中介向记者表示，6月份也感受到了明显降温，其内部平台数据显示，6月份至今成交在多套。根据透明售房网的数据显示，上周（6月14日~6月20日）杭州市区（不含临安）共成交多套。随着房贷利率的上调和银行房贷额度的收紧，二手房购房成本进一步增加，二手房成交量受影响，开始下滑。上周市区成交前五的小区中，有三个来自临平。其中金都夏宫房龄较老，但上周也成交了9套，均价元/㎡。其余两个是运河镇的九龙仓君廷和临平北的景瑞阳光城法兰公园，分别成交了11套和9套。君廷均价元/㎡，法兰公园均价元/㎡。自杭州行政区重新规划后，临平区的设立为其二手房市场“添了一把火”，近期成交一直十分活跃。当然，由于临平不少小区价格较低，对刚需购房者来说相对友好，因此也成了置业的热门区域。此外，良渚和闲林也依旧在榜上，上榜的还是“老面孔”万科良渚文化村白鹭郡南和绿城桃源小镇，上周都成交了8套，均价分别为元/㎡和元/㎡。这两个小区尽管价格相较一年前有了不小的涨幅，但受到主城区以及未来科技城等板块的外溢，良渚和闲林依旧是置业的低洼地，受到刚需购房者的青睐。在二手房购房面积上，90平米以下的小户型成交占比合计达到63.86%，与往期相比差别不大，可见中小户型房源依旧是杭州二手房市场中的“成交主力”，从成交结构来看，刚需仍是市场主流。对于二手房成交量的下跌，克而瑞解释称，其一，杭州二手住宅成交量已经历4、5两个月的连续下跌，楼市调控效果显现，购房者已趋于理性；其二，市场走到上半年末尾，房企为冲半年度业绩积极领证，目前已有不少红盘相继取证，6月新房市场
