3日拍卖的一块宅地相当稀缺，地处宁波市房价最贵的东部新城核心区——目前的可开发用地已经极稀少了。
它的“邻居们”也都大名鼎鼎。北邻效实中学（东部校区），紧靠二手房均价6万元/平方米的保利印江南和水乡邻里花苑，米内有华师大宁波艺术实验学校，以及二手房均价挂到12万元/平方米的泊璟廷别墅！不远处还有宁波市行政中心、金融中心。
这样一宗宅地，其房价水平是多少呢？住宅毛坯均价限元/平方米！
这块地最终是以底价成交——
成交楼面地价：元/平方米
成交总价：.5万元
竞得方：宁波甬创科东置业有限公司
01地段位置这宗宅地位于东部新城核心区的水乡邻里板块，这里，是东部新城乃至全宁波房价最高的地方。
这宗宅地的北面，与效实中学（东部校区）只隔了条百丈东路；其西南不远处，是华师大宁波艺术实验学校；其南侧，是印江南小区；其西侧，是在建的地铁5号线柳隘站……在目前的东部新城核心区范围内，可以说已经很难找出比这块地地段更好的了。
看图了解一下。（图中的“待出让地块”）▼
02周边房价这宗宅地所在的东部新城水乡邻里板块内的住宅小区，如泊璟廷、水乡邻里花苑、印江南等等，在目前二手房市场上，高层、小高层挂牌价接近、超过6万元/平方米的比比皆是，大平层挂牌价逼近9万元/平方米。泊璟廷、水乡邻里花苑的别墅挂牌价，每平方米单价分别是12.5万元和11.2万元，总价有挂到近亿元、1.5亿元的。
来看一组“天价”二手房▼
（上图来自宁波市房产信息交易服务网）
（上图来自安居客）而这块地的限房价水平却是——
商品住宅毛坯销售均价不高于元/平方米，毛坯最高销售单价不高于元/平方米。车位销售价格不高于30万元/个。
这样的“限房价”水平，即便加上装修包，应该还是会让很多人觉得是“白菜价”吧？
但，便宜是有原因的……
03特殊要求从出让要求看，这是一宗蛮特殊的宅地。
地块出让面积才平方米，蛮小，但值得
