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新政实行19个月以来，成都楼市迎来了一次限购政策的局部调整，历史总是惊人的相似，新政到来的前夜，也是有人对韭当割，有人充当炮灰，还有人根本没搞清楚政策，错失机会。
这次新政到底对各个区域的购房者有什么影响？会带来哪些变化？会影响哪些人，今天我们来摆哈龙门阵，免得你头脑发热。
1趋势一：热盘更难摇，好盘会变多
首先，供需会发生变化，天府新区、五城区需求量增加。由于高新区和天府新区是接壤的区域，生活半径、工作半径是有大量重合的，所以高新区的需求外溢影响较大。
这对本身就有天府新区资格的人而言是不太好的消息，首先，热门楼盘大家都会抢，现在摇中几率会更低，其次，供应不变，需求增加，价格会有波动。
天府新区：
对天府新区影响较大的，应该是高新南的购房者，天府新区的高端改善产品比较普遍，供应也比五城要多，而高新南和天府新区有地缘优势，会优先涌向南边。
五城区：
五城区的需求同样也会增加，但是五城区的房价并不比这两个区便宜，供应量甚至很低，所以这个影响有限，主要是对一些热门楼盘的影响比较大，高新南和天府新区的购房者会有一部分回流五城区。
三圈层和近郊五区：
三圈层和近郊五区需求会减少，以前高新南或者天府新区的人买不起房子，资格限制下，只能外溢到新津，现在他们的选择更多了，自然不会轻易去三圈层买房。
而近郊五区，大家都知道是承接五城区刚需的热点区域，现在这些人也可以考虑天府新区，天府新区本身需求就不多，供过于求，房价相对五城也没贵多少，选择性更大的情况下，也有很多人去天府新区买房。
反过来说，五城区的需求就会有小幅下滑，但是热门楼盘依然会很难抢，高端改善楼盘去化情况会更好一些。
2趋势二：非理性购房行为出现
每逢这种政策调整，很多购房者就会不理性，在上一次新政中，就有很多购房者饥不择食。政策从实行到影响市场都是有一个缓冲期的，而且这次调整主要是均衡高新南和天府新区的供需矛盾，不必过于担忧，以前你能买的区域，现在还是能买。
这个矛盾集中在，天府新区地广人稀，供过于求，人口不足，发展受阻；高新南供不应求，刚需买房难；五城区供应稀少，购房需求大，但是土地有限，所以把人口导流到天府新区本身是符合实际的。
所以这个政策实际上解决了这种供需矛盾，对于高新南区、天府新区的购房者而言，虽然放宽了限购区域，但是市场本身短期不会有太大变化，热门楼盘摇中率依然很低，太贵的楼盘，放出来的人也未必买得起。
以天府新区为例，并不是一味的放人进来，这次政策调整中，天府新区的购房者同样可以选择五城区，所以本质上是双向流动，目前能确定的是，天府新区的购房需求会增加。
但是成都的限价政策没变，对资格的严格限制没变，房住不炒的基调也没变，究竟最后对市场会产生怎样的影响？能产生多大的影响？这些都是未知数，买房的不要乱了自己的节奏，符合自己需求的，该买就买，不符合自己需求的，放开了限购区域也未必适合你。
3趋势三：之前转资格的某些人会后悔
对于之前转资格的人来说，这一次新政的影响就比较大了，自己给自己挖的坑，喊着泪也要跳下去，比如高新资格转出去其它任何区的，现在肯定都不能买回来了，高新南区的限购原则是只出不进。
原来的11区资格现在分割成为两个部分，五城区的购房者如果转到高新南区或者天府新区了，那就不能买近郊五个区，而近郊五区的资格如果转到高新南或者天府新区，倒是可以买天府新区，但是不能买近郊五区。
从市场来看，对刚需购房者的影响很大，主要是因为近郊的房价比核心区要温柔，对改善购房者的影响倒是不大，但如果想要买天府新区，那么转到高新区的购房者更有优势。
新政后，如果要拥有全成都所有的资格，那么你只需要有高新南和五城区的资格就可以了，这个也是普遍存在的，比如我们公司，注册地在高新南，但是武侯也有分公司，那么我们公司的员工也可以选择把社保交到武侯。
相比较而言，近郊五区的资格比较吃亏，特别是从五城区变成近郊五区资格的人，以前本来没区别，现在却不能买天府新区。
4趋势四：中介浑水摸鱼
二手房市场上有三方：买方、卖方、中介，这次新政调整如果说对市场有影响的话，最敏感的应该就是二手房市场，特别是五城、高新南、天府新区。
高新区意向购买二手房的人，现在可以选择去五城、去天府新区，天府新区的购房者也可以买回五城，虽然价格可能差不太多，但是五城早年开发了这么多楼盘，次新房留下了不少，经济能力有限的，也可以选择老小区，但是高新南和天府新区开发时间较晚，二手房市场选择面就窄了很多。
现在大家买房还是要小心有人浑水摸鱼，不管是中介还是卖方的，都有不少人在这次政策调整中散布一些不实言论，大家按照正常节奏找自己的意向房源就可以了，唯一要注意的，是限购区域调整后，很多人的选择面更宽了，要提前了解一下市场。
让人类永远保持理智,确实是一种奢求，从这两天我看到的情况来看，有中途反悔加价的房主，有着急转资格的炒房客，也有后悔自己转资格的刚需，在楼市中，往往能看到人性最真实的一面，这次调整算是对这句话的又一次印证~
最后，我认为这次调整对高新南区的购房者影响是比较大的，其它区域影响有限，天府新区和原来的11个区该买还是要买，高新南的刚需倒是可以松口气了~
对韭当割，人傻钱多，买房有风险，入市须谨慎，还不清楚自己有哪些区域购房资格的，用这个：首页点击资格查询，省时省力，你值得拥有~
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