壹.
QA
1、老师，最近想在重庆买房，请问巴南区千江凌云怎么样？投资的话，巴南区和西永哪边更值得推荐么？
答：我想理一下你的问题顺序，既然你打算投资，那就先理解一下在投资的过程中地段和楼盘的优先级。
通常一个楼盘在某一个区域里是不是值得投资，取决于几个关键因素：
入手时性价比；未来溢价有没有支撑（如轨道、学校等配套）；品质是否扛得住二手房市场的检验等等。
但是它的最终涨幅，是受制于区域天花板的！所以区域的选择非常重要！
在这样麻乱的条件里，我觉得先从板块梳理会更对你有帮助。
巴南、西永两个区域都是目前重庆商品房供销比非常优秀的区域，不仅极受欢迎，同时在商品房供给方面销＞供，这点很重要！
图片源自铭腾机构
因此这两个区域必然都有自己的吸引力，但同场对比就需要综合比对一下板块的价值支撑：
发展大势
政策红利
产业支撑
人口吸附
我们先从这几个方面来对比一下巴南与西永。
最近重庆向西的发展势头有目共睹，是重庆城市发展的全新增长极。
这一大势所带来的政策红利非常明显，不仅拥有科学公园、科学大道等众多投资巨大的项目，轨道及学校的建设同样开足了马力。
7、17、15、27号线，足足4条新建轨道，明显优于巴南。
同时西永+大学城板块内今年预计还将新建十余所学校，再加上目前已有的树人、永祥实验学校等优质学校，西槽的学区体系也明显优于巴南。
图片源自网络
这些都是提升未来房子价值的支撑点。
但光有了支撑也还不够，还需要有买房需求的支撑，才能保障未来二手房的流通性。
我们可以大致划分为两类人群：
1.本区域土著；
2.虹吸其他区域人口。
人群吸附大多与城市的发展势头离不开关系，除了蠢蠢欲动的风向与红利带来的完善配套，产业也是一个区域催熟的支撑。
西永目前的产业以物流园、微电园为核心，背靠大学城智库，再加上“成渝”的大势助推，西永对于优质人口的吸引力也要远大于巴南区。
人口优化、消费力提高是革新区域面貌最直接的力量。
而这股力量将会是拔高区域房价天花板的重要力量，随便了解下今年西永开的几个知名项目就可以发现，西永的天花板明显被抬高了非常多！
同时最重要的一点是，现在向西是主旋律。
西永也是高新区的第一步，意味着后期金凤、白市驿等区域的发展，作为高新区领头羊的西永是一定能从中受益的。
所以单纯从区域来说，个人更偏向西永。
贰
QA
2、超人老师，我在万盛工作，老公在中四路上班，小孩也在这边读书。因为老公的工作要调到河运校，基本已经确定了，所以想看看那边的房子。我们现在住在学田湾附近，目前看上了蜜城的一套房子，并且交了定金，但是不知道这个房子好不好。除了这个地方还有没有其他推荐呢？不考虑学区房。首付大概40w，标准的两室一厅。
答：你已经交了订金，如果反悔的话按照常规是要亏掉订金的哦！
不过关于河运校的区域，倒是最近就有相关的推文你可以去看看：（详情
