河西楼市新栏目上线！《买房问答》精选大家比较关心的问题分享。由河西楼市主编文涛、房产投资大神暗夜、捏小猪轮番为大家解答，有任何房产买卖问题都可以扔过来！具体参与方法见文末。
本期由河西楼市主编文涛为大家回答问题！
文涛
河西楼市主编，长江会副会长
14年专业媒体人，河西中部、河西南和江心洲新房二手房研究，南京学区房研究。
〉Q1：你们推送过这样的观点：能4.5买到河西中就不买河西南，能3.5买河西南就不2.5买江北，投资是单价越高收益越高吗？
A：河西中部现在新房非常的少，基本上卖完就没有了。意味着未来上市后的二手房、次新房也比较少，竞争比较小。
河西南、江北应该说不缺房子，未来也有不少地块，未来二手房上市，竞争应该是比较大的，如果市场出现变化，它的流动性可能会差一点。
第二点，河西中部的房子买了可以出租，转手，在市场下汛期也相对更容易些。
配套不是特别成熟的区域，特别是概念型的区域，未来的转手，二手房市场，未必像现在的新房这么火。
投资的话不是说单价越高收益越多，要具体项目具体分析。
Q2：万以内能在河西买什么房子？相比江北如何？目前房价高位，买房时机如何把握？
A：万以内在河西可以买两种房子，一种是正常的住宅，有非学区的老校区，比如金马郦城；
有河西南的新房，比如鲁能公馆、佳兆业城市广场；
万出头，可以买到个小三房，两房的话价格会相对更低一点，
另外一个选择，就是选择公寓型的，嘉业国际城、雨润国际广场之类的。
相比江北的话，河西最大的区别在于目前配套比较成熟了，住起来会比较方便，不管是地铁还是商业等。
目前房价处于高位，如果是自主或者是改善，都可以买，特别是新房，目前受到限价，你如果买到的话，目前价格也不是特别的高。
Q3：融创臻园值得投资吗？周围变电站会对未来流动性产生影响吗？哪几栋什么户型更值得投资？
A：首先，变电站对于它未来的转手肯定有较大的影响，所以尽量不要买靠近变电站的。
小区中间的楼栋当然是最好的，7、11号楼是最好的，但是现在的首开的楼栋好像还没定下来。
户型的话，投资尽量选择面积小一点的，功能型的三房，90㎡左右的。
目前能不能投资要看价格，旁边中交锦兰荟是1.7万元/㎡，融创臻园比这个要好一些，如果价格是2万或者2万以下的话，是可以投资的，毕竟旁边的地价已经过两万了。
关键是要看现在的贷款政策，如果首付太高的话，可能收益就不高了。
相关文章：
河西南VS南部新城，新房怎么选？
河西南新房VS河西中部二手房哪个更有投资价值？
买房选河西南还是江心洲？
我要提问！参与方式：
1、进入河西楼市北京治疗白癜风的有效方法白蚀丸价格
